2025 신혼부부 전세자금대출 완벽 정리｜조건·소득·금리·서류·연장부터 서울·부산·인천·수원·용인 이자지원까지

 

2025년 신혼부부 전세자금 대출, 조건부터 한도·금리까지 총정리

전세값은 오르고, 결혼 후 안정적인 보금자리를 찾는 건 쉽지 않죠. 신혼부부를 위한 전세자금대출 제도는 금리 혜택과 대출 한도 측면에서 큰 도움이 됩니다. 어떤 조건으로 얼마까지 대출 가능한지, 정확히 정리해드릴게요.

신혼부부 전세자금 대출이란?

‘신혼부부 전세자금 대출’은 정부가 주택도시기금 또는 한국주택금융공사 등을 통해 신혼가구에게 저금리로 전세보증금을 지원하는 제도입니다. 대출 이자는 일반 금융권보다 낮고, 보증기관을 통한 보증서 대출도 가능합니다.

2025년 기준 대출 조건

• 혼인 기간: 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 신혼부부
• 소득 기준: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 시 8천5백만 원 이하)
• 자산 기준: 총 순자산가액 3.45억 원 이하
• 세대 요건: 무주택 세대주

대상 주택 조건

• 임차 전용면적: 전용면적 85㎡ 이하 주택 (수도권 외 읍·면지역은 100㎡ 이하까지 허용)
• 포함 주택 유형: 주거용 오피스텔(85㎡ 이하), 채권양도협약기관 소유 기숙사 포함
• 입주 요건: 전입신고 및 확정일자가 가능한 경우에 한함
• 예외 인정: 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유)의 경우 면적 제한 없음
• 임차보증금 한도: 수도권 4억 원 / 수도권 외 3억 원

대출 한도 및 기간

• 대출 한도: 수도권 최대 3억 원, 수도권 외 최대 2억 원 (임차보증금의 80% 이내)
• 대출 기간: 최초 2년 (1~2년 단위로 4회 연장 가능, 최대 10년까지 이용)

※ 자세한 내용은 주택 도시 기금 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

주택도시기금 대출 안내 바로가기 주택전세자금 계산해보기

대출 연장, 어떻게 하나요?

신혼부부 전세자금대출은 최초 2년간 이용 가능하며, 이후 일정 요건을 충족하면 1~2년 단위로 최대 4회까지 연장할 수 있습니다. 총 이용기간은 최장 10년까지입니다.

• 연장 조건: 동일 주택에 계속 거주하며 임대차 계약을 갱신한 경우
• 필요 서류: 갱신된 임대차계약서, 전입신고 유지 확인, 소득 및 무주택 상태 유지
• 주의사항: 연장 시점에 따라 금리가 조정될 수 있으며, 소득 초과 시 연장이 제한될 수 있습니다.

연장은 은행 창구 또는 앱을 통해 신청할 수 있으며, 보증서(예: HUG, HF 등)도 함께 갱신해야 합니다.

대출 금리 (2025년 기준)

부부 연소득과 임차보증금 구간에 따라 아래와 같이 차등 금리가 적용됩니다. (국토교통부 고시, 변동금리 기준)

부부연소득	임차보증금
	5천만 원 이하	5천만 초과 ~ 1억 이하	1억 초과 ~ 1.5억 이하	1.5억 초과
~ 2천만 원 이하	연 1.9%	연 2.0%	연 2.1%	연 2.2%
2천만 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.2%	연 2.3%	연 2.4%	연 2.5%
4천만 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.6%	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
6천만 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%	연 3.3%

 

시중은행별 금리 및 우대 조건

※ 안내: 아래는 정부지원형 전세자금대출과 일반 보증서 기반 전세자금대출을 구분해 정리한 내용입니다. 금리 수준과 신청 가능한 은행이 다르니 반드시 구분해서 확인하세요.

① 정부지원 전세자금대출 (버팀목 대출)

• 대상: 혼인기간 7년 이내, 부부합산 연소득 7,500만원 이하, 무주택 세대주
• 취급은행: 우리·국민·신한·하나·농협·iM(대구)·BNK부산은행 등 협약은행
• 금리: 연 1.5% ~ 2.7%
• 우대금리: 전자계약 +0.1%p, 자녀수에 따라 최대 +0.7%p 추가 우대
• 한도: 수도권 최대 3억 원, 비수도권 최대 2억 원 (보증금의 80% 이내)

② 일반 전세자금대출 (HF 보증 기반)

인터넷은행 및 대부분의 시중은행에서 HF 보증서를 이용해 전세자금대출이 가능하며, 아래는 해당 평균 금리입니다.

정부지원형 대출과는 다른 상품입니다.

은행	평균 금리
토스뱅크	3.34%
국민은행	3.47%
케이뱅크	3.50%
기업은행	3.61%
농협은행	3.65%
하나은행	3.73%
신한은행	3.76%
카카오뱅크	3.84%
우리은행	4.03%

③ 서울시 신혼부부 이자지원 (지자체)

• 대상: 혼인 7년 이내, 무주택 세대주, 연소득 1.3억원 이하
• 금리: 1.34% ~ 3.34%
• 우대금리: 소득·자녀수에 따라 최대 4% 가까이 지원
• 한도: 최대 3억 원 (보증금의 90% 이내)

④ 요약 비교표

상품	금리	우대조건	한도
신혼부부 버팀목 전세대출	1.5% ~ 2.7%	전자계약, 자녀 수 등	2~3억 (보증금의 80%)
서울시 이자지원	1.34% ~ 3.34%	소득·자녀수별 우대	최대 3억 (90%)
HF 보증 일반대출	3.3% ~ 4.0%	신용도, 소득	최대 5억

대출 신청 방법

1. 1단계: 대출 자격 확인 (주택도시기금 홈페이지, 은행 상담 등)
2. 2단계: 주택 임대차 계약 체결 (계약금 납부 포함)
3. 3단계: 보증서 발급 (HF 또는 HUG)
4. 4단계: 시중은행(국민, 신한, 우리 등)에서 대출 실행

대출 신청 시 필요한 서류

신혼부부 전세자금대출을 신청할 때는 아래와 같은 서류를 준비해야 하며, 은행에 따라 추가서류를 요구할 수 있습니다.

• 기본 서류: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 또는 예식장 계약서(예비부부)
• 계약 관련: 임대차계약서, 계약금 납입영수증, 전입예정 확인서류, 확정일자부 계약서
• 소득 증빙: 원천징수영수증, 소득금액증명원, 건강보험 자격득실확인서 및 납부확인서
• 우대금리 적용 시: 전자계약 체결내역, 자녀 출생증명서 등
• 기타: 부동산 보유내역 또는 금융자산 내역 (필요 시)

서류는 대출 은행(우리·국민·신한 등)의 신청 페이지 또는 주택도시기금 홈페이지를 통해 미리 확인 가능합니다.

 

주택도시기금 신청 페이지 바로가기

📍 전국 지자체 이자지원사업 비교

서울 외에도 다양한 지역에서 신혼부부와 청년을 위한 전세자금 대출 이자 지원 제도를 운영하고 있습니다. 아래 표를 통해 주요 지자체의 조건을 비교해보세요.

지자체	지원 대상	지원 내용	기타 조건
부산시	혼인 7년 이내 무주택 신혼부부	전세대출 이자 연 2.0% 지원	최대 2억, 2년 단위 연장 (최대 10년)
인천시	19~39세 무주택 청년 세대주	이자 연 3.0~3.5% 지원	보증금 2.5억 이하, 전용 85㎡ 이하
수원시	혼인 7년 이내 신혼부부	대출잔액의 1% 이자 지원 (최대 100만 원)	보증금 3.5억 이하, 전용 85㎡ 이하
용인시	무주택 신혼대출자	대출잔액의 1% 이자 지원 (최대 100만 원)	보증금 5억 이하, 전용 85㎡ 이하
안양시	혼인 7년 이내, 부부 합산 소득 8천만 원 이하	대출잔액의 1% 이자 지원 (연 100만 원)	전세 및 매입 대출 모두 적용

※ 각 지자체별 공고 시기 및 조건은 변경될 수 있으므로 반드시 해당 시·군 홈페이지에서 확인 후 신청하세요.

유의사항 및 팁

• 계약 전 전입신고 예정일과 임대차 계약서를 꼭 확인해야 합니다.
• 대출 실행까지 보통 7~10일 정도 소요되므로 일정 계획에 유의하세요.
• 전세자금 외에도 신혼부부 특별공급 청약, 보금자리론 등 병행도 가능합니다.

마무리: 내 집 마련의 첫걸음, 현명하게 시작하세요

전세는 내 집 마련의 출발점이 될 수 있습니다. 신혼부부 전세자금 대출은 금리도 저렴하고, 조건만 충족되면 이용 가치가 충분한 제도입니다. 혼인기간이 길어지기 전, 신청 가능 여부를 미리 체크해보세요.

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